При наследовании имущество наследодателя, в том числе недвижимое, переходит к наследникам (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Для наследования недвижимого имущества рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Примите наследство
Наследство можно принять двумя способами (ст. ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1152, п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ; ст. 62 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9):
1) подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (наиболее распространенный способ);
2) совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (например, вселение в принадлежавшее наследодателю жилой дом, осуществление оплаты коммунальных услуг).
В случае если наследуемое имущество является совместной собственностью супругов, пережившему супругу также следует подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов. При этом доля пережившего супруга определяется в размере 1/2 части совместного имущества, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате; ст. 42 СК РФ; п. 2 ст. 254, п. 4 ст. 256 ГК РФ).
Однако бывшим супругам, чей брак расторгнут, свидетельство о праве собственности на долю в совместно нажитом имуществе не выдается. Для признания права собственности на соответствующую долю им необходимо обращаться в суд (п. 14.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, Протокол N 03/19).
По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Предварительно вы можете проверить, не открыто ли наследственное дело другими наследниками, на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты с помощью сервиса "Поиск наследственного дела" в разделе "Справочная - Поиск наследственных дел". Запрос должен содержать фамилию, имя, отчество (при наличии), а также дату рождения и дату смерти наследодателя (ч. 5 ст. 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате).
При подаче заявления нотариусу потребуется паспорт (иной документ, удостоверяющий личность) (п. 10 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; п. 5.18 Методических рекомендаций).
При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно личности заявителя нотариус вправе установить вашу личность посредством единой биометрической системы, при условии, что ваши биометрические персональные данные, а также номер мобильного телефона содержатся в указанной системе (ч. 5 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 10(1) Регламента; п. п. 1, 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минюста России от 30.09.2020 N 228).
Нотариус обязан разъяснить вам, какие еще документы необходимо представить для получения свидетельства о праве на наследство (п. 4.5 Методических рекомендаций).
Шаг 2. Подготовьте документы для получения свидетельства о праве на наследство и представьте их нотариусу
Если ранее наследник не подавал нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, его необходимо подготовить. Однако если просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется при условии указания в таком заявлении состава наследственного имущества (п. 13.1 Методических рекомендаций).
Свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество выдается на основании вашего заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым, помимо документа, удостоверяющего вашу личность, в частности, могут относиться (п. 4 ст. 1126 ГК РФ; ч. 1 ст. 28, ч. 14 ст. 62, ч. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. ст. 42, 47.1, 72, 73 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 33, 46 - 49, 52, 56 Регламента N 156; п. 4.5 Методических рекомендаций):
1) свидетельство о смерти наследодателя;
2) документы о вашем родстве с наследодателем (например, свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства, выписка из метрической книги) - при наследовании по закону;
3) завещание, в том числе совместное завещание супругов, наследственный договор, засвидетельствованная копия завещания или нотариально удостоверенные копии протокола вскрытия конверта с закрытым завещанием;
4) документы, подтверждающие принадлежность недвижимого имущества наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.). При этом сведения из ЕГРН о правах наследодателя и его пережившего супруга нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать;
5) документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя (место открытия наследства) (например, документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, выданные органами регистрационного учета граждан, управляющими организациями, органами местного самоуправления);
6) документы, подтверждающие факт принятия наследства (при необходимости).
Срок представления указанных документов законодательством не установлен. Во избежание отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство рекомендуем представить их нотариусу при первой возможности.
Исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, не определен. В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, вы вправе обратиться в суд до истечения срока принятия наследства с требованием о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - с требованием о признании права собственности в порядке наследования. Обращение в суд может потребоваться, в частности, если наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее).
При этом если право собственности на недвижимое имущество возникло до 31.01.1998 и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, например, только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство
По общему правилу получить свидетельство можно в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ).
За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу). Также при обращении к частному нотариусу может потребоваться оплатить услуги правового и технического характера (ч. 1, 2, 7 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
В случае наследования недвижимого имущества, не поставленного на кадастровый учет, до выдачи свидетельства о праве на наследство наследник вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При этом статус наследника должен быть подтвержден соответствующим документом, выданным нотариусом (ч. 1, 5 ст. 69 Закона N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 08.02.2019 N 488/03-16-3).
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить заявление о государственной регистрации права и необходимые документы в Росреестр в электронной форме.
В случае невозможности направления документов в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает, нотариус должен подать их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельств (п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 4 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; ч. 4 ст. 55, ч. 3, 4 ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате; Перечень, утв. Приказом Минюста России от 28.12.2018 N 303).
За представление нотариусом документов в Росреестр плата за услуги правового и технического характера не взимается (ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
При этом за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество потребуется уплатить госпошлину (ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Проведённая государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
После осуществления государственной регистрации получить выписку из ЕГРН вы можете самостоятельно либо по предварительной договоренности - у нотариуса (Письмо ФНП N 488/03-16-3).
Следует отметить, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (п. 2 ст. 8.1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021; Письмо Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21).
Обратите внимание! При наследовании недвижимого имущества НДФЛ не уплачивается. При этом со дня открытия наследства вы становитесь плательщиком (п. 18 ст. 217, ст. 389, п. 8 ст. 396, ст. 401, п. 7 ст. 408 НК РФ):
- налога на имущество физических лиц - в случае наследования жилого дома, квартиры, здания, строения, сооружения или помещения;
- земельного налога - при наследовании земельного участка.
По материалам «КонсультантПлюс»